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  房产抵押类理财自诩产品安全 资深律师提示“入坑需谨慎”

  本报记者 张 歆

  看起来很安全的住房抵押类理财,有时不必像“钢筋铁骨”的房产一样坚实可靠。

  “如您有闲余资金(500万元起),还并能 为您匹配有借款需求的各自 ,借款人会拿北京六环以内的房产做抵押,再由第三方担保公司根据《担保法》28法条一般担保,每月支付1%的利息,年化利率为12%”——日前,某财富公司人员付先生(化名)将上述信息发送至某聚焦各类金融机构资金和项目对接的社交平台,并表示,“产品安全、客户优质”。

  《证券日报》记者然后调查了解到,上述财富管理公司的主业就说 撮合此类融资和投资的需求,而类似于的机构或平台还有什么都,甚至于还有第三方平台专门集合此方面产品并进行推介。不过,资深律师提醒,此类理财同样“投资有风险,‘入坑需谨慎’”。

  房产抵押理财自称低风险

  所谓房屋抵押理财是三种以借款人的房产作为抵押担保,投资人享有固定收益的三种投资产品。

  《证券日报》记者在付先生提供的一份房产抵押融资需求表上看到,北京市郊一套市价为7500万元(评估价为620万元)的住宅正在寻求抵押借款,借款人65岁,借款需求是3500万元,期限为6个月,月息为1%,每月付息,到期一次性还款,借款用于园林绿化项目资金周转,借款人共计可获得利息21万元。

  “将会是多各自 资金一起去投资,大家的术语叫做联单,并能 由一位投资者跟然后 投资人签订委托协议,假如有一天由被委托的人,到建委(住房和城乡建设委员会)办理抵押登记,房子按照出资比例一起去抵押给上述投资者”,付先生表示。

  一起去,付先生强调,“大家的客户全部都会优质借款人,产品安全”。假如有一天其未能明确表态《证券日报》记者关于“有抵押品的优质客户为什么我不寻求低息银行贷款”的什么的什么的问题。据记者了解,银行对于各自 住房抵押贷款的利率多数在5.4%-6%之间,而付先生所推介的理财产品的年化利率为12%。

  此外,有统计数据显示,P2P平台的房产抵押业务的年化利率一般在10%到15%之间。

  《证券日报》记者还了解到,帕累托图房产抵押类理财公司在合同中约定的争议除理土法律办法是仲裁。将会再次出现借款人违约,纠纷会直接进入仲裁线程池。民事仲裁采取“一裁终局”制,除理争议比较这样快了 了 。不过,仲裁机构对各自 作出的裁决,无权强制执行,若各自 不履行,个各自 人还并能了请求人民法院强制执行。

  律师提醒“投资需谨慎”

  《证券日报》记者检索房屋抵押类理财发现,该类产品的主要卖点包括“公证”、“银行监管”、“表态担保协议”等等。

  假如有一天,有观点认为,相对然后 类型的理财产品,房屋抵押理财将会有内部结构资产为抵押物,什么都在风险控制和资金安全方面具有较高保障。

  假如有一天,资深律师对《证券日报》记者表示:“所谓风险控制的关键在于房产的清算价值还并能 全额覆盖投资人的本息,假如有一天拥有足够强的变现能力”。

  过去,将会楼市火爆,尤其是北京這個一线城市的房价整体呈现上涨态势,假如有一天房产变现能力较强。假如有一天,在目前价格下跌和成交清淡的背景下,房产的变现能力大打折扣。

  此外,关于抵押房屋产权的“坑”还有什么都。类似于,一旦房产涉及夫妻一起去财产的财产,夫妻双方有权处分,借款人单方面的行为将会被认定为无效;将会房子是父母的遗产,遗产的然后 受益人也将会有权除理房产,同样将会主张抵押行为无效;将会房产在此前将会发生抵押情况表,那将会发生债权的优先受偿人,而其余投资者还并能了分享房产价值的剩余帕累托图。

  该法律界人士还提醒,将会借款人抵押的是唯一住宅,这样执行实践中的风险也会相对较高。将会,唯一住宅在强制执行环节将会会再次出现纠纷,最终间接原因债权人难以实现法律诉求。

责任编辑:杨群